Posedovanje nekretnine u Srbiji i GC

[vrhunski]

@zvercica edit: naravno stopa poreza odnosi se samo na kapitalni dobitak. Sto u sustini je jeste problem jer su stari ugovori bili koje-kakvi mora i u Srbiji da se plati kapitalni dobitak kad to saberes izadje bas dosta a ima tu jos nekih zezancija uglavnom treba ti dobar tax savetnik u US za sve to jer ima tu mnogo zezancija da li je bio kredit ili nije da li je rentirana nekretnina itd.

Mnogo je lakse odreci se nekretnine u korist recimo roditelja ili tako nesto pa samo da ti poklone novac ili samo da je ta nekretnina bila kuca/stan a ne neki lokal ili poslovni prostor

[wladinho]

Prvobitno poslao korisnik vrhunski

Jedini izuzetak je ako je nekretnina stecena poklonom ili ako je to bilo tvoje glavno mesto boravka onda se porez ne placa

Ako sam ja dobro shvatio, ovaj stan u kome sada živim i koji mi je glavno mesto boravka zadnje 2 godine ne bi podlegao porezu sve dok se ne prijavim na nekoj adresi u USA?

[vrhunski]

da ili da je poklon samo sto je to sve dok ne dobijes green card. Jednom kad udjes i dobijes green card onda je to to. Opet moras da prodas da bi ti se racunala taxa na gain ali svakako moras prijaviti nekretninu u svom prvom tax returnu cim budes radio.

[Tomislav1970]

Prvobitno poslao korisnik zvercica

Ne mogu da se setim da li je o ovome bilo priče, ali interesuje me sledeće: imam nekretninu koju planiram da prodam i na netu sam negde našla da bih je trebala prodati pre nego uđem u USA, jer ako to uradim nakon ulaska plaćam porez američkoj vladi od 50%. Da li je to tačno i da li neko ima slična iskustva?

Mislim da je ovo zanimljivo i vazno.
Kako je zavrsena prica oko prodaje nekretnine i poreza?
Da li je prijavljeno, oporezovano, placeno, ...?

[snowflake]

Prvobitno poslao korisnik Tomislav1970

Mislim da je ovo zanimljivo i vazno.
Kako je zavrsena prica oko prodaje nekretnine i poreza?
Da li je prijavljeno, oporezovano, placeno, ...?

Da, ovo je stvarno interesantna tema, bilo bi dobro znati sta je najoptimalnije u slucaju prodaje nekretnine u Srbiji.

[Neva]

Prvobitno poslao korisnik vrhunski

da ili da je poklon samo sto je to sve dok ne dobijes green card. Jednom kad udjes i dobijes green card onda je to to. Opet moras da prodas da bi ti se racunala taxa na gain ali svakako moras prijaviti nekretninu u svom prvom tax returnu cim budes radio.

Oprostite, ali mozete li ovo pojasniti? Da li ovo znaci da mi moramo prodati nekretninu u slucaju da dobijemo GC? Imam nekretninu i ne pada mi na pamet da je prodajem. U slucaju da dobijem GC prije bih stan izdala i ostavila roditeljima novac, pa nek se nadje za ne daj boze, nego da prodam. Nadam se da sam pogresno shvatila.

[Magelan]

Prvobitno poslao korisnik Neva

Oprostite, ali mozete li ovo pojasniti? Da li ovo znaci da mi moramo prodati nekretninu u slucaju da dobijemo GC? Imam nekretninu i ne pada mi na pamet da je prodajem. U slucaju da dobijem GC prije bih stan izdala i ostavila roditeljima novac, pa nek se nadje za ne daj boze, nego da prodam. Nadam se da sam pogresno shvatila.

Ne morate nista da prodajete ukoliko to ne zelite. Clan koga ste citirali je udaljen sa foruma usled dezinformacija koje je sirio ovde, te vas molim da postove doticnog ne uzimate za ozbiljno.

Moderator

[ejpril88]

Nadam se da će neko odgovoriti na moje pitanje, ali uz tačne informacije
Ako permanent resident nakon četiri meseca u Americi proda nekretninu u Srbiji čija je vrednost ispod 25.000 dolara, a pod uslovom da mu je to tokom poslednje četiri godine bila stalna adresa stanovanja, da li je dužan da plati porez? Iščitala sam prethodne postove i nisam sigurna da li sam dobro razumela - ne mora da se plati porez ako je vrednost nekretnine manja od 250.000 i ako je u pitanju stan u kome je osoba živela pre emigracije?

[JelenaX]

Prvobitno poslao korisnik ejpril88

Nadam se da će neko odgovoriti na moje pitanje, ali uz tačne informacije
Ako permanent resident nakon četiri meseca u Americi proda nekretninu u Srbiji čija je vrednost ispod 25.000 dolara, a pod uslovom da mu je to tokom poslednje četiri godine bila stalna adresa stanovanja, da li je dužan da plati porez? Iščitala sam prethodne postove i nisam sigurna da li sam dobro razumela - ne mora da se plati porez ako je vrednost nekretnine manja od 250.000 i ako je u pitanju stan u kome je osoba živela pre emigracije?

Najbolje proveri sa nekim računovođom tu u Čikagu; verovatno ćete ga konsultovati i za poreske prijave koje morate da podnesete sledeće godine.

[SEEUSAIC]

Imovina i ustedjevina treba da se PRIJAVI, ne podleze placanju poreza ukoliko se nekretnina ne proda i/ili dobijete dividende ili isplatu kamate na stednju. Kada je u pitanju prijavljivanje, imovina se prijavljuje IRS-u, a finansijski racuni se prijavljuju drugoj agenciji (Department of Treasury). Prihod se, bez obzira na vrstu, prijavljuje IRS-u. Prijavljivanje je prijavljivanje, ne znaci bilo kakvo placanje - jednostavno prijavljivanje u evidenciju, sto je obaveza na osnovu federalnih zakona.

Sta je podlozno prijavljivanju i kojoj agenciji moze se pogledati ovde. Za placanje poreza pogledati Schedule D i Form 1116 Foreign Tax Credit. Napomena: bez namere da uvredimo clanove koje ne zive i rade u USA, ova i slicne teme nisu lako razumljive ukoliko nemate iskustva sa USA poreskim sistemom. Nacin objasnjavanja poreskog sistema clanovima koji ne zive ovde je Sizifov posao i ulazi u detalje koji su i dalje nerazumljivi strancima, a sasvim logicni ljudima koji zive ovde.

Sup.Mod.