Hvala puno! Nama poreski sistem i dalje deluje komplikovano ali vremenom ćemo naučiti.
Mozda bi trebalo da sacekate sa prodajom nekretnine do poreske godine kada mozete da planirate da ostvarite tax liability (planirano da umanjeno placate taksu). Prve godine boravka u USA retko ko zaradi dovoljno novca da bi dugovao dovoljno, odnosno jednako ili vise porezu koji se placa Srbiji na osnovu poreza za prodatu nekretninu.
Primer: prodali ste stan za $20,000. Poreska stopa u Srbije je (na primer) 30% za capital gain i vi platite $6,000. Na kraju taksene godine u US vase dugovanje je $6,500. Kada uzmete Credit for Foreign Taxes Paid (Form 1116), vase dugovanje je u stvari $500. Vazno: ne mesati tax credit i tax deduction, koji samo umanjuje osnovicu za porez.
Planiran liability primer: muz i zena bez dece ostvare godisnji prihod od $40,000. Na to dodajte $20,000 od prodaje. Nakon standard deduction i ostalih obracuna, godisnja taksa je $8,081. Bazirano na koliko se odbija od svakog pay check-a, treba izracunati optimalane allowances na formi W-4, kako bi se ostvario potreban liability. Za prethodni primer, od obaveze od $8,081, treba da se plati putem plate razlika od $1,581. Za by-monthly isplatu (15-og i poslednjeg dana u mesecu), to je $65 po ceku. To je na formi W-4, married with 4 allowances - 1 za sebe (A), 1 za supruznika (C), 2 dependants (D). Za IL je onda $63.64 federal tax per check. Ovo je gruba kalkulacija.
Pogledati: Form W-4, Pay Check Calculator (koriscen za kalkulaciju u gornjem primeru), IRS calculator, IRS Tax Tables.
Napomena: poreska pravila za druge vidove inostranih prihoda su drugacija.
Sup.Mod.
Legal Disclaimer:
The information contained on Zelena Lutrija is provided for informational purposes only, and should not be construed as legal and/or financial advice or as an offer to perform legal and/or financial services on any subject matter. The content of this web site contains general information and may not reflect current legal developments or information. The information is not guaranteed to be correct, complete or current. Zelena Lutrija makes no warranty, expressed or implied, about the accuracy or reliability of the information at this website or at any other website to which it is linked.
Šta se dešava ako je u pitanju nelegalizovana nekretnina? Znači što se tiče države Srbije taj stan ni ne postoji.
Sajt Zelena Lutrija ne zna sta se desava sa nelegalnom prodajom nepostojeceg, nelegalizovanog stana u Srbiji.
Sup.Mod.
Nije prodaja nelegalna, samo nekretnina nije legalizovana, kao i gomila drugih nekretnina u Beogradu i Srbiji. Potražiću savet na drugom mestu, hvala u svakom slučaju.
Stara tema uvek prisutne dileme…
Ako je neko prodao stan za $20k to nije osnovica za capital gain, osnovica za kapital gain je razlika u ceni. Ako taj neko kupio taj stan za $19k a sad ga prodao za $20k, onda je osnovica $1k.
Pozdrav svima,
Da li ima nekog ko je prodavao stan pre ili posle aktiviranja GC ko bi podelio iskustva?
Citao sam ovu temu i sad sam u velikoj dilemi bolje receno panici da li da prodajem stan pre dolaska koji je sad bas blizu. Nisam bio svestan da moze da bude tema poreza po ulasku u Ameriku.
Zanima me ako sam dobro razumeo - ako je u pitanju stan u kom sam ziveo bar dve godine, i takodje bio vlasnik bar dve godine (da li moraju oba ova uslova da budu ispunjena ili samo jedan?) u prethodnih 5 godina, ako ga prodam za manje od 250hiljada dolara odnosno 500hiljada u braku ne placam porez nikakav? Ali svejedno treba da prijavim prodaju i dostavim dokaze o tome? Kako to ide?
Plus ovo bi trebalo bi znaci da moram da ga prodam u naredne tri godine da bi bio ispunjen ovaj uslov bar 2 godine zivota u stanu u prethodnih 5?
2 pitanje- ako dakle odem u USA i stan nisam prodao, koliko sam razumeo treba da ga prijavim kao imovinu tamo. Da li je potrebno da ponesem odavde neki dokaz o imovini preveden na engleski? Kako se to prijavljuje?
I takodje za racune u banci - ako sam dobro razumeo potrebno je njima prijaviti samo racune na kojima ima vise od 10hiljada dolara? Ako na racunu ima manje onda nikom nista?
3 pitanje - posto je opcija verovatno da kad prodam stan kupim neki manji stan ovde, a posto cu onda vecinu vremena biti u Americi i to nece moci da bude stan u kom zivim, ako bih njega jednom prodao onda bih platio u Americi porez 15% na razliku u ceni za koju sam ga kupio pa prodao, a ne na celokupan iznos? I jos od toga moze da se oduzme iznos placen za porez u Srbiji? A za kupovinu stana u Srbiji se ne placa nista?
Izvinjavam se na opsirnom pitanju tj gomili pitanja, nadam se da razumete 
Hvala unapred!
Moji laicki odgovori na osnovu istrazivanja sa neta su ispod pitanja.Pozz