Pozdrav svima,
zanima me da li uspevate da stedite novac ili Vam sve ode na troskove zivota, ako uspevate kolika je ta suma?
Ja sam mislila da se nas dolazak u Obeacanu zemlju svodi na to da mozemo da ustedimo novac za npr nekretninu ili nesto mnogo manje ali koliko vidim neki vrlo obrazovani Amerikanci koji imaju i licencu za rad, ne samo da ne uspevaju da ustede nego su i u dugovima…to me navodi na duboko razmisljanje o svemu…
Uspevate ili Vi da stedite?
Ja sam ovde tek 3 meseca i ne zivim sama ali pitam se da zivim sama da li bih uspevala…
p.s. pored odgovora da li uspevate da stedite ili ne, napisite i cime se bavite…
Ja sam misljenja da koliko god neko zaradjuje da bi trebao da ostavlja neki iznos sa strane ili da ulaze i sl. Uvijek trebas imati ustedjeno za nekih 6 mjeseci zivota bez prihoda.
Ne vidim smisao sednje za nekretninu. Zasto da cekas da skupis novac da kupis nekretninu, i pored toga svaki mjesec placas nekome za stan u kojem zivis. Bar ovde u USA mozes da kupis nekretninu sa samo/do 3.5 % ucesca.
Pa svakako prve dvije godine dok ne uradis prve dvije takse ne mozes ni kupiti. Za to vrijeme nije nemoguce da se ustedi i kupi neki stan, town house i sl. Dobro iskljucujem ove u Californiji, ali ovde u Chicagolandu se pristojan dvosoban stan moze uzeti vec od $65000 u boljim predgradjima, a trosoban town house sa garazom za $150000. Mislim da je za dvije godine realno da se ustedi ovaj iznos.
Ovde u Vankuveru (Canada) jednosoban stan krece od 250k, prosecan townhouse 750k, a po statistici prosecna kuca premasila 1mil.
Osim bogatih Kineza i Iranaca, prosto mi nije jasno ko vise kupuje te nekretnine, jer cena na trzistu uporno raste.
Racunam dvoje ljudi, plata zajedno 10k, pa opet nije svejedno da se zaduzis na 30 god.
Odlicna tema,nije poenta koliko zaradjujes nego koliko mozes da ostavis sa strane posle obaveznih troskova. Recimo koliko jedan Owner operator kamiondzija moze za godinu dana da stavi u stek,recimo neracunajuci rentu za stan i koliko plati porez na kraju godine? Neka se javi neko ko zna pouzdano koliko moze da mu ostane posle godinu dana posle kupovine guma,zamena ulja i odrzavanja kamiona,mobilni,hrana i ostalo?
One koje poznajem koji su skoro kupovali, davali su i po 15-20%, zajam na 15 godina, fiksna rata. Sta ces, inzenjerija bi sve da optimizuje… To su Excel spredsheetovi, razmatranje svih opcija…
Slazem se po pitanju štednje,ono sakriješ od samog sebe…uvek je dobro imati nešto sa strane za početak a kasnije kad zarada poraste,tek onda razmišljati mozda o kupovini nekretnine.
Neko je ovde negdje postavljao tabelu kad se isplati kupovati, a kad se isplati rentati. Kad su cijene tako visoke, onda se pomiris sa tim da je bolje rentati.
Kupovina kuce/stana sa 3.5% downpaymet-om ima dosta losih strana.
Kuca/stan se ne sme izdavati, postoji limit do koje cene je moguce dobiti FHA. U SF Bay je to ~$600 000 (sa ukljucenim svim troskovima) za sta ne mozes kupiti nista normalno. Takodje postoji i limit sto se tice income-a. Plus sto se na svaki mortage koji nije sa min 20% placa i insurance…
Primer:
Kredit od $600 000
Ucesce 4% - $24 000
Excellent Credit Score (above 760)
Kamata 4.2%
Na 30 godina rata izadje ~$2550
-------------------------
Loan product - 30 year fixed (FHA)
Interest rate - 3.250%
APR - 4.234%
Payment (principal & interest) - $2,551
Base loan amount - $576,000
FHA upfront MI premium - $10,080
Total loan amount - $586,080
Down payment - $24,000
Dakle $24000 downpayment + $10080 fees = $34080 za kupovinu + $2550 na 30 godina.
Ovde je racunato za kucu gde nemamo HOA koja za kondo moze biti izmedju $250-$900 mesecno…
Da, tacno je da FHA kredit ima dodatno osiguranje koje se placa. Ja nisam morao platiti nista unaprijed, vec sam placao to svaki mjesec. Ja sam imao srecu da sam nekretninu kupio kad su cjene bile jako niske, i za 2 godine mi je vrijednost kuce naglo porasla, tako da sam mogao uraditi refinansiranje. To znaci da nemam vise PMI, niti FHA kredit i smanjila mi se kamata za 0.7 poena.
Ali FHA je super kredit i pored dodatnog osiguranja, za kupovinu prve nekretnine, kad ne zelite/nemate da date unaprijed 20-25% ucesca. Treba ici stepenicu po stenepnicu i procijeniti u skladu sa svojim mogucnostima jel mozete priustiti nekretninu ili ne. Kod kupovine ne treba ici da vam je mjesecna rata veca od 30% mjesecnih primanja.
Zar u gornjoj matematici ne bi trebalo pored HOA dodati i porez na nekretninu, koju, valjda ne placas kada iznajmljujes stan?
Za SF bay to je za 2014-2015: 1.1880% sto za spomenutu nekretninu od 600.000 iznosi dodatnih oko 600 dolara mjesecno
A za te pare tu mozes dobiti izgleda oko 600 - 900 sq2 primer
Kad vec pomenu zaliv taj, pre koju nedelju gledah nesto na Netflix-u pa cuh za ovja grad klikni i o ovom - Serbian Cemetary, San Francisco i tom gradu - ovaj video ima na YouTube klikni.
