Kupovina kuće-stana u USA

[landlord]

On je rekao da je nasao building sa 6 stanova i da razmatra i to da uzme.

[vrhunski]

u jbt nisam video

:shock

[landlord]

Prvobitno poslao korisnik vrhunski

Sve si u pravu ali idi u HSBC banku kao sto si video na mom blogu
Tesko je inace zesce! Veruj mi potrebni su nadljudski napori da se to zatvori.
Pogotovo u ovoj oblasti gde sam ja.

Ma ovde jedva cekaju da ti uvale kredit. Naravno mroas ispunjvati uslove da ti mjesecna rata ne prelazi odredjeni procenat od ukupnih primanja. Mislim da je to oko 35%.
Ja sam isao preko broker-a koji je prodao moj kredit. I sada placam Chase-u. Meni licno bolja opcija jer oni su mnogo manji od banke, i imas covjeka kojem je cilj da ti dobijes kredit. I on ce uraditi upit prema nekoliko banaka. Ona koje misli da ces ti biti siguran platisa otkupit ce tvoj kredit. Nemoj da me uzmete za rijec kad kazem otkupiti. Mozda oni ne otkupljuju kredit, to je ono kako sam ja bio shvatio.
Uglavnom prijatelj i ja smo u isto vrijeme kupovali nekretnine, i isli preko istog agenta, i dobili smo kredite od razlicitih banaka.

Ako hoces mogu ti preporuciti ove agente, mada su ooni ovamo u zapadnim predgradjima.

[chicagopn]

Da da rekao sam zgradu e sad nemoj da neko misli u jbt ovaj ni manje ni vise nego celu zgradu ,u pitanju je bilding od 6 dvosobnih stana cena je 400k ja sam bio gledao sam ga jeste dobar i na dobrom je mestu ali me buni sto je malo duze na marketu .renta se za 800$ po stanu taxa je 12k.
Landlord znam za EGVillage ja radim ovde lep kraj nema sta.
Ej a jesi li znao da su EGV izgradili za povratnike iz vijetnama tako da i sad ima dosta veterana tamo

[landlord]

Nisam to znao zaista. Ali znam da ima velika bolnica.

Pogledaj ako mozes naci istorju za tu zgradu. Vidi kad je bila prodana zadnji put, koliko taj duguje...

Moras to sve staviti na papir.
Ne cini mi se da ce ti to bas praviti neke pare. Placat ces dosta a ti ces zivjeti u dvosobnom stanu. Taksa od $12.000 je ogromna. Takodjer moras voditi racuna, da ce ti osiguranje biti dosta vece. Kome god crkne masina, frizider, poplavi kuhinju, kupatilo, ti to moras da mijenjas.

Dobra stvar ti je da zavisno od tvog income-a, ti mozes kupiti nekretninu sa samo 1% downpayment-a. Ako malo vise zaradjujes onda oko $3000. Ovo ti je samo prvi put kad kupujes, i moras stanovati u toj kuci koju kupis bar godinu dana.

Ako ides na 1% dowpayment-a, to ti dodje negdje oko 3000 sa taksom mjesecno (ovo sam iz glave racunao mozda sam fulio), plus osiguranje za biznis jer rentas stanove.
A mjesecni income bi bio na 5 stanova po 800, 4000. Pa mozda i nije lose.

Dobra stvar ti je sto ti je ovaj EGV dobro mjesto i neces imati problema da rentas stanove.

[chicagopn]

Ma nama vise dopizdlo da placamo rentu i krenuli smo prosle godine u ozbiljnu kupovinu ,proracunali se i kontamo da je ako resis sa sobom da ovde ostanes bolje kupiti nesto .
Nasli smo kucu koja nam se svidela u des plainsu dzordzian stajl inace mi gonimo forclosed houses koja trazi neka ulaganja,znam da je najbolje uci u sve napicanjeno ali to i kosta ,inace znam puno stvari oko kuce sam da uradim da ne kazem sve (slab sam sa elektrikom)sve ostalo sam radio kod nas.
Kuca je bila u solidnom stanju znaci po meni ono sto ja vidim e sad u temelj se nemogu zavuci bila je listana za 114k mi smo bili 3 puta ulazili unutra gledali ima novu 2,5 garazu ogromna a plac je ogroman garaza je od kuce nekih 35-40 metara ima ogroman dek ispred znaci ladno da se stave 5-6 kafanskih stocica sa po 4 stolice nije na prometnoj ulici ali je na samom koraku od golfa znaci raskrsnica golf-wolf i NW highway problem je bio sto je imala oko 7-8 ogromna stabla koja bi morala da se sklone a znas da to ovde nije bas kao kod nas upali husvarnu i rezi i sto je taxa bila 6400$.
Ja sam ponudio 94k sa FHA loan javili su mi da je ponuda dobra ali da kuca nije kvalifikovana za FHA nego ima druga varijanta dali mi broj tel od coveka koji radi rehab loans.nazovem ga ja i on krene onako ubedljivim tonom jesi ti bio kod te kuce ?reko jesam aa pa ono nista ne valja ima kaze da se ulozi minimum 25k a reko a sta joj to fali racunam krov jbg to nisam bas se penjao na krovu,kaze prvo onaj sink se mora promeniti pa wc solja tepih u living room i isperd kuce sa druge strane ima dek koji je betonski taj dek je puko na pola ali taj dek nema veze sa kucom mislim ono mozes macolom da polupas i sklonis ne treba mi.
I sad ja pocinjem da kuvam ne iz razloga sto sam napaljen na kucu nego sto me onako ubedjuje u nesto sto je prica za malu decu ,ja reko imam ja jedno pitanje za tebe kad on me preduhitri znam sta ces da me pitas jel mozes sam to da opravljas e nemozes mora contractor da bude aproval od banke a contractor je on sam reko nista druze hvala ti.
FHA prolazi samo verovatno za kuce od preko 200K
Ja odem u banku i ispricam ovo bankaru i kazem mu ok zasto ovoliko komplikujete stvari dajete li FHA ili ne dajete? ako sam se ja proracunao na 94k i plus sve ostale dazbine da mi bude payment odprilike 1100$ mesecno zasto me terate da se osecam neugodno i rastezem sa placanjem mog morgica nakacinjete mi jos nekih 150 200$ mesecno za rehab? nije znao realan odgovor da mi da.
Kaze zasto ne ides sa convetional loan reko moze moja ponuda ti je 65000 sa 20% down on se smeje.Pa reko sami ste rekli da treba rehab,znaci sa conventional loan vi ne brinete za moj WC a sa FHA brinete mora de se zameni.Nekako mi nema logike ali ok.
Bio sam prisutan kad su moji stari kupovali stan na floridi koja je razlika kad nastupas sa lovom za razliku kad trazis FHA u banci ufff za pare bi ti i ono radili.

[landlord]

Da to je jedan od uslova FHA kredita da je kuca u useljivom stanju i da su svi standardi ispostovani koje nalaze okrug u kojem kupujes kucu. Bez toga ti nece odobriti kredit. Nema veze to sa cijenom nekretnine.
Ako nekretnina zadovoljava sve uslove ti ces dobiti koji god loan. Cak mislim i da mozes dobiti kredit da radis popravke, ali kao sto ti je taj rekao moras imati certifikovane ljude, koji imaju osiguranje.

[vuxanne]

Koliko mi se cini cena kuce mesecno je obicno stvarno ovaka:

cena kuce koja pise u listing * 2 / 30 godina / 12 meseci

Npr. pise da kosta $300,000 to je oko $1650 mesecno.

[vrhunski]

295.000$ je oko $1,343/mo

+ HOA + Property tax + racuni sto mu dodje oko 800$
(mozda malo manje).


Treba samo uzeti u obzir da nije jednostavno izdejstvovati mortgage i da treba covek dobro da se pripremi za tako nesto. Ne znam sad koliko je tesko dobiti komercijalni kredit za pomenutu zgradu ako se uzme u obzir da ta firma nije nikada ranije imala kredit.....

[vrhunski]

Mislim da sam imao srece sa ovim stanom.
http://www.trulia.com/homes/Californ...-Jose-CA-95126



Danas je prodat isti stan kao nas samo sprat iznad za $337.000 doduse dosta sredjeniji. http://www.redfin.com/CA/San-Jose/80.../home/17289206